El pasado 18 de febrero de 2026, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (LCJN) confirmó la constitucionalidad de la reforma al Código Civil de la CDMX que establece que el aumento anual de las rentas en casa habitación no puede superar la inflación del año anterior.

Tope al aumento de renta en CDMX 2026: lo que debes saber

Esto ha generado dudas entre propietarios e inmobiliarias, como:

¿Cambió la ley en 2026?

¿Ya no se puede subir la renta libremente?

¿Las renovaciones están limitadas? 

¿Se eliminó la libertad contractual?

Aquí te explicamos con claridad qué significa realmente esta resolución y cómo impacta (o no impacta) las renovaciones de contrato en CDMX.

¿Existe un nuevo tope de renta en 2026?

La respuesta corta es: no. El límite al incremento de rentas en CDMX no es nuevo; esta resolución viene desde el 2024 cuando se reformó el artículo 2448-D del Código Civil para la Ciudad de México, donde se establece que:

“El incremento anual de la renta de vivienda no puede exceder la inflación reportada por el INEGI del año anterior.”

En este sentido, la reciente decisión de la Suprema Corte simplemente confirmó la constitucionalidad del artículo 2448-D del Código Civil de la CDMX. El pronunciamiento se dio tras el amparo promovido por la empresa Urbanhub México SPV5, que buscaba declarar la norma inconstitucional.

Entonces… ¿sí existe un tope al aumento de renta en CDMX?

Sí. Pero no desde 2026.

Desde 2024, el incremento anual en contratos de arrendamiento de vivienda está limitado a la inflación del año anterior. Esto aplica cuando el contrato continúa vigente.

¿El tope al aumento de renta aplica en una renovación de contrato en CDMX?

Aquí es donde surge la principal confusión. Es importante distinguir dos escenarios jurídicos:

1. Continuación del mismo contrato:

Si existe prórroga automática, renovación tácita, o continuidad del contrato sin terminación formal, entonces el incremento anual está sujeto al límite de inflación.

Aquí sí aplica el tope.

2. Celebración de un nuevo contrato de arrendamiento:

Cuando el contrato anterior vence formalmente, se documenta su terminación, se celebra un nuevo contrato, o se negocian nuevas condiciones, entonces estamos ante un nuevo vínculo jurídico.

En derecho civil, el precio inicial de un nuevo contrato sigue siendo materia de libre negociación. Esto es fundamental para propietarios e inmobiliarias que estructuran renovaciones correctamente.

Puedes leer más sobre esta reforma en nuestro blog: topes al incremento de renta en 2024

¿Cómo asegurar que tu contrato de arrendamiento cumple con la ley en CDMX?

La resolución de la Suprema Corte en 2026 no cambió la ley; su alcance fue dar certeza constitucional al artículo 2448-D del Código Civil de la CDMX.

Como propietario, te recomendamos trabajar con contratos bien estructurados que te garantizarán la libertad de negociar nuevas rentas, operaciones bien documentadas y por lo tanto, un patrimonio bien protegido.

En RG contamos con más de 30 años de experiencia en el sector jurídico inmobiliario, que se traducen en expertise técnico, prevención y cumplimiento normativo y se refleja en todas las operaciones que respaldamos. Si necesitas asesoría legal o has decidido proteger tu patrimonio con nosotros, déjanos un mensaje aquí.