RGpedia - Definición de Póliza Jurídica
Póliza Jurídica
¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento?
Una póliza jurídica de arrendamiento es un servicio legal que protege al propietario durante la renta de su inmueble. Incluye la investigación del inquilino y, en su caso, de su fiador o aval; la elaboración del contrato de arrendamiento, y la defensa legal si el inquilino deja de pagar la renta, no desocupa el inmueble en el plazo pactado o incumple otras cláusulas del contrato.
Qué cubre una póliza jurídica
Hay varios tipos de póliza jurídica y de cobertura. Una póliza completa debe incluir:
- Investigación del inquilino y del fiador o aval, incluida la revisión del inmueble que el fiador deja en garantía en el Registro Público de la Propiedad, según la cobertura.
- Contrato de arrendamiento redactado según las necesidades de las partes.
- Verificación de identidad en la firma, en persona o con firma electrónica.
- Asesoría de un abogado durante todo el arrendamiento.
- Gestión extrajudicial y judicial ante incumplimiento: requerimiento de pago, juicio de desalojo y recuperación de rentas y otros adeudos, con honorarios de abogados según la cobertura.
En RG Asesores, las coberturas RG Alpha y RG Alpha Plus de RentaSegura incluyen la investigación del fiador y de su inmueble en el RPP, y el juicio de recuperación de rentas y otros adeudos.
Cuánto cuesta una póliza jurídica
La póliza jurídica no tiene un precio fijo. El costo depende del monto de la renta, del nivel de cobertura, de si hay fiador y de la ubicación del inmueble que se deja en garantía. Calcula el costo de tu caso en el cotizador de pólizas jurídicas de RG Asesores.
Póliza jurídica vs. fiador vs. depósito
- Depósito en garantía: cubre adeudos o daños menores al entregar el inmueble, pero no incluye defensa legal. En la CDMX, en vivienda, el arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito (artículo 2448 E del Código Civil).
- Fiador o aval: es un tercero que respalda al inquilino si no paga rentas, servicios o mantenimiento; normalmente debe tener un inmueble libre de gravamen que deja en garantía. Conoce la diferencia entre aval, fiador y obligado solidario.
- Póliza jurídica: agrega la investigación, el contrato y la defensa legal ante incumplimiento. Se puede contratar con o sin fiador, y se combina con el depósito.
Cómo contratar una póliza jurídica: pasos
- Ten un prospecto de inquilino y, en su caso, de fiador, y reúne la documentación de todas las partes.
- Cotiza la póliza según la renta y la cobertura que necesitas.
- Envía la documentación y el comprobante de pago del anticipo a tu ejecutivo de cuenta o a info@rgasesores.com.mx.
- Se realiza la investigación del inquilino y del fiador.
- Con la aprobación, se redacta el contrato de arrendamiento y se firma con verificación de identidad.
- Durante el arrendamiento recibes asesoría legal y, si hay incumplimiento, se inicia la gestión extrajudicial o judicial.
¿Dudas? Contáctanos o escríbenos a info@rgasesores.com.mx.
Preguntas frecuentes sobre la póliza jurídica
¿Qué es una póliza jurídica?
La póliza jurídica es un servicio legal que protege al propietario durante el arrendamiento: investiga al inquilino y a su fiador, elabora el contrato y, si hay incumplimiento, cubre el juicio de desalojo y la recuperación de rentas.
¿La póliza jurídica sustituye al fiador?
Sí. En la práctica es una alternativa al fiador con inmueble, porque respalda legalmente al propietario ante incumplimientos del inquilino.
¿Puedo contratar una póliza jurídica sin fiador o aval?
Sí. Se puede contratar sin fiador, aunque recomendamos contar con uno porque agiliza la recuperación de rentas y servicios de manera extrajudicial o judicial.
¿Cuánto cuesta una póliza jurídica?
No tiene un precio fijo: se calcula con el cotizador de RG Asesores según el monto de la renta, el nivel de cobertura, si hay fiador y la ubicación del inmueble en garantía.
¿Quién paga la póliza jurídica?
Lo acuerdan las partes; lo más común es que la pague el inquilino o que se divida entre inquilino y propietario.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar teniendo póliza jurídica?
Se activa el proceso legal: requerimiento de pago, juicio de desalojo y recuperación de rentas, conforme a la cobertura contratada.
¿La póliza jurídica es lo mismo que un seguro de renta?
No. El seguro de renta paga rentas atrasadas; la póliza jurídica cubre la defensa legal y el desalojo.
¿Cuánto dura una póliza jurídica?
Lo mismo que el contrato de arrendamiento, normalmente 12 meses, y se renueva junto con él.