La preventa de desarrollos inmobiliarios en la CDMX se ha convertido en una importante forma de fortalecer el patrimonio de los ciudadanos, pero también una alternativa para mejorar la forma de vida, ya que se trata de espacios que además de cubrir las necesidades de vivienda, ofrecen servicios y amenidades.
Para el 2016, la inversión a nivel nacional seguirá creciendo, enfocada en todos los segmentos, siendo los más activos los de usos mixto, centros comerciales, oficinas y vivienda. Se tiene registro que las zonas en donde más se está invirtiendo actualmente, es en las delegaciones Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Coyoacán y Álvaro Obregón.
A continuación mencionamos los 2 desarrollos inmobiliarios más prometedores, en México:
1. El Toreo
Durante muchos años, el Toreo, una antigua plaza de toros fue un sitio emblemático pero abandonado. Grupo Danhos adquirió en el 2007 un terreno de 46.000 metros cuadrados, que hoy es considerado uno de los desarrollos más grandes de México.
El nuevo desarrollo inmobiliario, además de continuar con su expansión en el área comercial, busca crear un nuevo ícono de la ciudad, capaz de transformar una zona deteriorada. La zona del Toreo se ve como una gran oportunidad por su localización, ahora central en el sector poniente de la ciudad y en la entrada más importante al Estado de México, muy cerca de las nuevas zonas de desarrollo al norte de Polanco.
Es un proyecto de usos mixtos, que incluyen 3 torres de oficinas AAA, un hotel de negocios, 90 mil metros cuadrados de centro comercial, salas de cines de última generación y locales comerciales.
Además de su ubicación estratégica para el acceso en automóvil, el desarrollo se encuentra también en una posición privilegiada para el acceso en transporte público. A pie se encuentra el Centro de Transferencia Modal (CETRAM) del Toreo de Cuatro Caminos en donde se combina el acceso a la red del metro que cubre el Distrito Federal y a los autobuses y taxis que comunican con los municipios metropolitanos del Estado de México. También, dentro del proyecto se contará con andenes para albergar el transporte público en condiciones de seguridad, eficiencia y limpieza.
El conjunto de todos estos elementos realmente será lo que genere la gran transformación en la zona aledaña al Toreo, la cual se verá impactada fuertemente por este nuevo proyecto, que cambiará el futuro desarrollo de la zona.
Se estima que el proyecto concluirá en el 2017.
2. Torre Mitikah
La Torre Mitikah es un proyecto del reconocido arquitecto argentino César Pelli, quien ha diseñado varios de los más grandes rascacielos alrededor del mundo, como las Torres Petronas (Kuala Lumpur, Malasia), la Gran Torre Santiago (Chile), La Salesforce Tower (San Francisco, EEUU), el Bank Of América Corporate Center (Charlotte, EEUU), etc.
Mitikah comenzó a construirse en el 2008 y estaba planeado que quedara lista para el 2016, pero la obra se detuvo a finales del 2014 por falta de financiamiento. Este proyecto lleva un poco más de 6 años detenido, pues ha estado envuelto en varios desacuerdos vecinales, además de que cambió de dueño recientemente.
Fibra Uno decidió adquirir el proyecto por una cantidad de 185 millones de dólares para construir la torre más alta de la Ciudad de México, la cual estará acompañada del tercer centro comercial más grande de la ciudad después de Santa Fe y Perisur.
La Torre Mitikah será el edificio más alto en la Ciudad de México. Ubicado sobre Río Churubusco y Av. Universidad, este rascacielos busca ser el proyecto comercial más grande en la zona, al incluir dentro del proyecto a Centro Bancomer y Centro Coyoacán, con lo que se tendrían más de 160 mil metros cuadrados de área rentable comercial y cerca de 101 mil metros cuadrados en Centro Bancomer para oficinas.
El proyecto será de uso mixto, es decir, se integrará vivienda (3 edificios de departamentos de 40, 60 y 80 metros cuadrados), oficinas (torre de 34 pisos), comercio, clínica, servicios, áreas verdes que favorecerán a la sostenibilidad y la calidad de vida de sus habitantes. Actualmente está en funcionamiento el primer edificio habitacional del proyecto llamado Vyve Mitikah.
El proyecto fue pensado para ser una construcción con certificación LEED, por lo que en su planeación se consideraron cristales con eficiencia energética, captación de agua e instalación de un pozo para abastecer la Colonia Xoco, así como sistema de captación solar, tratamiento de basura y producción de composta.
Si arranca de nuevo el proyecto este año, se estima que el proyecto podría concluir en el 2020.
La mayoría de los desarrollos inmobiliarios que se están llevando a cabo, forman parte del tipo de construcciones para la sociedad del siglo XXI. Mientras la sobrepoblación de las urbes continúe, las edificaciones verticales seguirán sumándose al panorama citadino. Micro habitáculos que contarán con una gran cantidad de servicios como centros comerciales, entretenimiento, espacios deportivos, y demás complejos que contribuyen a la fragmentación de la vida pública tal y como la conocemos.
Fecha de Publicación: viernes, 22 de abril de 2016
