¿Puedo perder la propiedad de mi inmueble si rento por determinado tiempo?

Esta pregunta por más obvia que parezca dentro del argot jurídico, se ha vuelto cada vez más frecuente, y preocupante, dentro del círculo de quienes se dedican a dar en arrendamiento sus bienes inmuebles, de tal suerte que hay personas que inclusive llegan a darlo por hecho, temiendo perder sus bienes inmuebles o creyendo que por arrendar por determinado tiempo le da el derecho al inquilino de convertirse en propietario de ello.

Prescripción positiva o usucapión:

Lo cierto es que, la Legislación Civil de la Ciudad de México*, sólo contempla como medio para adquirir la propiedad de un bien inmueble por efecto de poseerlo durante un tiempo determinado, lo que se conoce como prescripción positiva, también llamada Usucapión como se le conocía en el Derecho Romano, y todavía en los Códigos Civiles de algunas Entidades Federativas.

Requisitos para adquirir un inmueble a través de la posesión:

La ley establece cuáles son las cualidades y requisitos que debe cumplir la posesión que una persona tenga sobre el inmueble, para que pueda adquirir su propiedad por el mero
transcurso del tiempo:

• En concepto de propietario – distinguiéndola de la posesión derivada de un contrato de
  arrendamiento o de comodato,

• De forma pacífica,

• De forma continua – por más de 5 años,

• De forma pública – los vecinos deben reconocer al poseedor como dueño.

Así pues, el único modo de poseer que permite adquirir la propiedad de los inmuebles es el que se adquiere y disfruta en concepto de dueño, por lo que si una persona entra en posesión de un bien inmueble en carácter de arrendatario, no podrá bajo este concepto pretender adquirir la propiedad del bien inmueble que arrienda, ya que el título por el cual posee, llámese contrato de arrendamiento, no es suficiente para poder adquirir la propiedad.

De lo anterior se concluye que el que es inquilino seguirá siendo siempre inquilino, aunque posea por demasiado tiempo; o corresponderá al inquilino, en todo caso, comprobar de manera suficiente que la causa de la posesión cambió, por ejemplo, que ya no posée como inquilino sino como dueño, por haberlo adquirido del propietario de
esta manera.

Te recomendamos ampliamente que si das en arrendamiento tu inmueble plasmes por escrito el clausulado del contrato. En RG Asesores contamos con un equipo de abogados inmobiliarios expertos con más de 30 años de experiencia que te ayudarán a redactar el contrato de arrendamiento, de esta manera tendrás prueba suficiente de que la persona que está poseyendo su inmueble lo hace en carácter de arrendatario y no por alguna otra causa.

*artículos 1,135 y 1,151 del Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México

Fecha de Publicación: sábado, 3 de julio de 2021