¿Qué es un Contrato de Comodato?
Cuando se concede la posesión de un inmueble, en la mayoría de estas operaciones los propietarios dan en arrendamiento a otras personas sus inmuebles, ya sea para ser usado como casa habitación, local comercial u oficina, a cambio de una contraprestación llamada renta. Sin embargo, existe otro tipo de operación que, aunque no es muy común, sucede con mas frecuencia de la que a veces consideramos. En estos casos, los propietarios literalmente prestan sus inmuebles, ya sea a un familiar o a una persona con la que tienen una relación de amistad, sin ningún tipo de contraprestación económica por el uso del inmueble, y a veces, sin siquiera documentarla a través de un contrato, confiando en que cuando ellos así lo decidan, sus familiares o amistades, les entregarán sus inmuebles.
A esta relación mediante la cual una persona presta su inmueble para su uso a otras personas sin que exista una contraprestación económica se le conoce como contrato de comodato, por lo que en este artículo analizaremos su definición y elementos esenciales en el Código Civil de la Ciudad de México, a efecto de poder celebrar un contrato con la seguridad jurídica necesaria para los propietarios cuanto se encuentren en una situación de comprometer su inmueble a algún familiar o amistad sin el pago de una contraprestación económica alguna.
¿Cómo se define el Contrato de Comodato en el Código Civil de la Ciudad de México?
El artículo 2497 del Código Civil aplicable en la Ciudad de México, lo define como un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.
En este sentido y aplicando la anterior definición a la materia de inmuebles, el comodato es un contrato por el cual una persona llamada comodante concede de forma gratuita el uso de un inmueble a otra persona llamada comodatario y este último, se obliga a restituirlo cuando se termine el contrato o así se lo solicite el comodante.
Es importante precisar, que el comodato es un contrato gratuito, es decir, no se puede estipular una contraprestación económica a cargo del comodatario por el uso del inmueble que le fue prestado, ya que, de lo contrario, el establecerse una prestación de este carácter por usar el inmueble, ya no sería un comodato, si no que este acuerdo entre las partes tendría todas las características de un contrato de arrendamiento, por lo que la característica principal de este contrato es el uso gratuito de un inmueble ajeno.
¿Es seguro prestar un inmueble a un familiar o alguna persona?
Prestar un inmueble a una familiar o apersona alguna para ser usado como casa habitación, local comercial u oficina es seguro, siempre y cuando se celebre por escrito un contrato de comodato con todos los requisitos necesarios y se pacten claramente las obligaciones para cada una de las partes, pero, debe considerarse que durante la vigencia de este contrato el propietario que adquiere el carácter de comodante no recibirá contraprestación alguna por el uso de dicho inmueble.
Sin embargo, como en todos los contratos, existe la posibilidad que las partes incumplan con las cláusulas del contrato, por lo que, si el comodatario, quien es la persona que usa el inmueble de forma gratuita, no cumple con los términos pactados en el contrato de comodato, será necesario acudir a una instancia judicial para solicitarle el cumplimiento de las cláusulas pactadas y como consecuencia de ello la terminación del contrato y la devolución y entrega del inmueble objeto del comodato.
¿Puedo utilizar un formato de Contrato de Comodato de internet o papelería?
Puedes hacerlo, sin embargo, si no tienes conocimientos en esta área del derecho, te recomendamos que busques a un abogado especializado en materia civil jurídico-inmobiliaria, ya que este es un tema complejo que involucra tu patrimonio.
Aun así, si decides hacerlo por tu cuenta, hay elementos que consideramos que todos los contratos de comodato deben tener.
¿Cuáles son los elementos necesarios en un Contrato de Comodato?
Basándonos en los artículos que regulan el contrato de comodato en el Código Civil aplicable en la Ciudad de México, consideramos que los requisitos necesarios para un formato de contrato de comodato son los siguientes:
El nombre completo del comodante;
El nombre completo del comodatario;
El objeto del contrato, que en este caso es un bien inmueble, destinado a casa habitación, local comercial u oficina, estableciendo correctamente la ubicación de este.
La voluntad del comodante de prestar su inmueble de forma gratuita al comodatario;
La voluntad del comodatario de recibir el inmueble en comodato, obligándose a conservar el inmueble en el estado en el que se le entrega y a responder por el deterioro que sufra el inmueble por su culpa;
La fecha de inicio del contrato de comodato;
La fecha de terminación del contrato de comodato, estableciendo con precisión la fecha en que el comodatario devolverá el inmueble al comodante.
Si vas a prestar tu inmueble a algún familiar o persona alguna, por la situación que sea, ya se trate para casa habitación, local comercial u oficina, te invitamos a que nos contactes para asesorarte respecto a la elaboración del contrato de comodato y platicar más a fondo sobre los riesgos que puedes tener al prestar un bien inmueble de forma gratuita, recordando que en RG Asesores estamos a tu disposición para asesorarte en cualquier tema inmobiliario.
Fecha de Publicación: sábado, 16 de octubre de 2021
