Mi Inquilino Abandonó el Inmueble, ¿qué hago? Has escuchado de un inquilino que abandona la vivienda sin pagar, o sin avisar a los propietarios? Desafortunadamente, ocurre, y es muy importante que como propietario de un inmueble en la ciudad de Mexico u otros estados de la República, sepas como actuar, ya que una acción negligente te puede costar una demanda.
¿Por qué mi inquilino abandonó el inmueble?
Es relativamente común que los inquilinos abandonen el inmueble arrendado sin avisar a los propietarios. Uno de los principales motivos es el querer evitar formalizar la entrega física, jurídica y material del inmueble arrendado, ya que no existiendo una entrega del inmueble, no se podrá plasmar en un documento los adeudos de rentas o servicios, daños al inmueble, falta del inventario, etcétera.
Otro de los motivos, aunque menos común, está relacionado con el desconocimiento de los inquilinos del procedimiento al final del contrato de arrendamiento, ya que pueden tener la idea que al terminar el contrato de arrendamiento ya se extinguió su obligación, es decir, ya terminó la relación contractual entre las partes, lo cual es erróneo, ya que en las obligaciones del inquilino esta incluida la obligación de entregar el departamento al propietario en las debidas condiciones.
¿Qué hacer cuando el inquilino abandona el inmueble?
El primer paso es tratar de hacer contacto con el inquilino, obligado solidario y fiador, por los diversos medios de comunicación. En cuanto se establezca esta comunicación, el siguiente paso es que tanto el propietario como inquilino firmen un acta de entrega-recepción, formalizando la entrega del inmueble. En este documento debe de constar que el inquilino le restituye la posesión del inmueble arrendado al propietario. Si tienes dudas en cómo redactar este documento, o necesitas asesoría de un abogado experto en este tema, en RG Asesores te podemos asesorar. contactarnos por este medio.
Al tener el acta de entrega firmada por ambas partes, estarás previniendo una posible denuncia de despojo (puedes leer más sobre el despojo en el arrendamiento aqui), así como un juicio que puede demorar más de 6 meses para recuperar la posesión del inmueble arrendado.
¿Qué pasa si no quieren firmar el documento?
En caso de que se haya agotado todo el proceso de búsqueda del inquilino, obligado solidario y fiador, se deberá dar inicio a un juicio de rescisión o terminación de contrato de arrendamiento, para recuperar la posesión por conducto de un Juez de lo Civil.
Si ese es el caso, ¡ojo! No puedes ingresar al inmueble o hacer el cambio de cerraduras hasta que no tengas un documento o un medio legal que acredite que tienes la posesión del inmueble arrendado.
Recuerda que si tienes una cobertura jurídica con RG Asesores únicamente debes levantar una incidencia desde nuestra pagina y nosotros nos encargamos de recuperar la posesión de tu inmueble.
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